Sådan renoveres en ejendom i den rigtige rækkefølge

Indhold

• etaper
• Del 1 Forberedelse af renovering af en ejendom
• Del 2 Udfør det nødvendige arbejde

Når du køber et hjem til renovering, er det vigtigt at rengøre og reparere i en bestemt rækkefølge. Du skal ikke glæde dig for hurtigt eller spilde tid og penge. Aktivér processen metodisk, og bliv ikke skuffet, hvis tingene ikke følger planen. Bare følg et par nøgletips, så kan du nemt renovere dit hjem eller erhvervsejendom.

etaper

Del 1 Forberedelse af renovering af en ejendom

1. 
   

   
   Undersøg huset. Først og fremmest skal du først undersøge grunden, der skal renoveres, grundigt. Bemærk de ting, der er i god stand, og de steder i huset, der skal være under arbejde. Det er nyttigt at have en bygningsekspert ved din side. Han vil være i stand til at identificere nogle ting, som du måske går glip af, inklusive revner eller dårlig udførelse. Stil ham spørgsmål under hele besøget.
   • Inspektion skal udføres i varmesystemet, airconditionanlæg, indendørs sanitære faciliteter, elektrisk installation, tag, loft, isoleringssystem, vægge, lofter, gulve, vinduer, døre , fundamentet og kælderen.
   • Hvis du ikke er en entreprenør, skal du ikke gøre dette på egen hånd.
   • Tag billeder under hele inspektionen.
   • Omkostningerne ved inspektionen afhænger af ejendommens størrelse, placering og værdi.

2. 
   

   
   
   
   Udvikl en tjekliste. Når du har identificeret de områder, der skal arbejdes med, skal du udvikle en rehabiliteringscheckliste. Dette vil hjælpe dig med at holde dig på sporet for ikke at glemme noget. Overvej indvendige detaljer (vægge, maling osv.) Og udvendige detaljer (have, tagrender og udvendig belysning).
   • Denne tjekliste skal være meget detaljeret og beskrive alle renoveringer.
   • Inspektionsrapporten kan bruges til at udarbejde checkliste.

3. 
   

   
   Angiv et budget. Gå gennem din tjekliste, og find udgifter til hver reparation. Estimering af disse omkostninger kan let udføres ved hjælp af et Excel-regneark. Dit budget skal organiseres efter emne. Hvis omkostningerne til dine reparationer overstiger dit budget, skal du foretage nogle ændringer i checklisten.
   • Husk at overveje uforudsete problemer, når du opretter dit budget. De er uundgåelige. Nye problemer kan opstå, når du starter processen.
   • Hvis du planlægger at sælge huset, når det er færdigt, skal du tænke over, hvor meget du gerne vil sælge det.

4. 
   

   
   
   
   Arbejd med en mastermind. Ansættelse af en god entreprenør vil gøre processen lettere. Brug din tid på at lede efter en kompetent entreprenør. Du kan finde en til anbefalinger gennem din lokale byggeafdeling, et ejendomssamarbejde og jobbanker. Screen kandidater for at bestemme, hvilken der er bedst til dit projekt.
   • Her er nogle vigtige detaljer, som du skal overveje, når du screener.
     • Kandidaternes erfaring: De skal have mindst tre års erfaring.
     • Entreprenørens arbejdsudstyr: Det ideelle byggefirma skal have egne materialer.
     • Medarbejdere: Den ideelle udbyder skal have en veluddannet arbejdsstyrke for at afslutte jobbet.
     • At få en driftslicens: Enhver iværksætter skal have en licens udstedt af de kompetente myndigheder.
     • Besiddelse af en forsikringspolice: dette kan være ansvarsforsikring eller ulykkesforsikring.
     • Underleverandører: Prøv at finde ud af, om kandidaterne bruger underleverandører.
     • Referencer: Den ideelle kandidat skal have mindst tre gode referencer.
   • Alle ansøgere skal fremlægge et forslag i behørig form. Vælg det bygningsfirma, der bedst passer til dit budget og kan gøre et godt stykke arbejde.

5. 
   

   
   Tag en tur med den valgte entreprenør. Når du har valgt en udbyder, skal du muligvis besøge lokalerne. Det kan også hjælpe dig med at justere dit budget og tjekliste.
   • Planlæg specifikke frister for færdiggørelse af arbejdet, når alt er på plads. Dette fremmer større gennemsigtighed fra alle berørte parter.

6. 
   

   
   Indsend en forudgående erklæring til myndighederne. Det er en administrativ handling, der giver administrationen mulighed for at kontrollere, at dit projekt overholder de gældende byplanlægningsregler. Denne erklæring er nødvendig for mindre arbejde og hjælper dig med at undgå krænkelse af byggekoder i dit område. Du bliver nødt til at sende din arbejdserklæringsfil til rådhuset, der giver dig en kvittering, der angiver den dato, hvorfra arbejdet kan starte.
   • Udvidelser, ansigtsløftninger og ændringer til bygningers udvendige udseende i visse beskyttede områder eller kommuner kræver en arbejdserklæring.
   • Værker såsom udskiftning af et vindue eller dør med en anden model eller maleri til facaden på din ejendom kræver forudgående anmeldelse.
   • For mere information, konsulter din projektleder eller besøg det officielle websted for den franske administration.

Del 2 Udfør det nødvendige arbejde

1. 
   

   
   Begynd med at nedrivne alt og samle affald. Saml strøelse inde i eller uden for bygningen. Fjern alt, der er beskadiget eller vil blive udskiftet (gulve, skabe, inventar, lysarmaturer, skabe, vandvarmere osv.). Til udendørs arbejde kan du beskære døde træer eller buske og fjerne garageporte, hegn, skure, planker og sidespor.

2. 
   

   
   Pas på fundamentet og tagproblemerne. Hvis ejendommen har brug for ny tagdækning, skal du gøre det, inden du begynder noget indendørs arbejde. Du ønsker ikke, at der skal være nogen vand lækager i bygningen. Reparationer af fundamenterne på bjælker og blokke og plader skal også udføres på dette tidspunkt.
   • Begyndende med udvendige reparationer vil gøre ejendommen mindre attraktiv under renoveringen.

3. 
   

   
   Installer nye døre, vinduer og beklædning. Du skal passe på udvendige døre og vinduer, når fundamentet er færdigt. Dette hjælper med at beskytte bygningen mod elementerne og forhindre dyr i at komme ind. Med nye vinduer og døre vil dit hjem ligne mindre og mindre som en byggeplads.
   • Tæl det antal døre og vinduer, du har brug for, og foretag målingerne, før du køber dem. Tag målingerne med meget opmærksomhed.
   • Installation af nye indgangsdøre vil ændre bygningens udseende og forbedre den.

4. 
   

   
   Pas på VVS- og VVS-systemer. VVS-reparationer kan omfatte vandvarmere, badekar og brusere, brusekabiner og vand- eller gaskanaler. Det kan være nødvendigt at installere nye varme-, ventilations-, VVS- og klimaanlæg eller reparere eksisterende systemer. Arbejde kan også udføres på elektriske systemer.
   • Hvis folk besætter ejendommen på fuld tid, skal du være forsigtig, når du installerer et klimaanlæg udendørs. Du vil ikke gerne blive stjålet!

5. 
   

   
   Læg gipsplader. Du kan enten installere nyt gips eller reparere gamle. Det vil være billigere at reparere disse byggematerialer. Derefter kan du udføre noget arbejde på væggen og loftet.

6. 
   

   
   Mal loftet og væggene. Dæk gulvet med poser eller presenninger, og brug malers klæbemiddel for at beskytte overflader, du ikke ønsker at male. Vinduer og hængsler bør også dækkes med tape. Påfør gipsplaster på lister og bundboards inden maling. Brug en grunning på væggene, før du påfører maling.
   • Du skal rense væggene, inden du begynder at male. Nogle malere slibes let på væggene og rengør dem igen, når finishen er påført.
   • Forsøg at male væggene ved at børste miniaturer i form af V eller W, mens du undgår at bevæge dig op og ned.

7. 
   

   
   Installer belysningsarmaturer og gulvbelægning. Det er også på dette tidspunkt, at du kan installere det nødvendige udstyr, inklusive komfur, opvaskemaskine, vaskemaskine, tørretumbler.
   • Belysning er en fantastisk måde at ændre en ejendoms udseende og er relativt billig sammenlignet med andet reparationsarbejde.
   • Gulvet kan dækkes med keramiske fliser, parket, tæppe eller finer.
   • Gulvet installeres senere for at undgå, at gulvet bliver snavset med maling og for at forhindre, at arbejdstagere kommer ind og ud af huset i at skade. Da du ønsker, at dine gulve skal være cool, når du er færdig, kan du overveje at udføre det meste af det indvendige arbejde, før du installerer gulvet. I det mindste skal du forsøge at beskytte dit nye gulv mod alle de begivenheder, der foregår under internt arbejde.

8. 
   

   
   Tilføj prikken over i'et. Når alt er gjort, skal du gennemgå alt det udførte arbejde. Det kan være nødvendigt at retouchere malingen eller foretage nogle justeringer i sidste øjeblik i VVS, opvarmning, ventilation, VVS og klimaanlæg eller elektriske systemer. Glem ikke at rengøre huset godt.
   • En endelig inspektion ville også være en god idé.

9. 
   

   
   Indret det ydre af ejendommen. Start med facaden, for det er, hvad folk vil se først. Du skal først passe på hegn, terrasser, terrasser, fortove, verandaer og gangbroer. Derefter tilsættes jord til at plante blomster, buske osv. Du skal tage dig af baghaven sidst.
   • Bestem niveauet for støvning af din ejendom, før du køber planter. Hvis der er mange træer i gården, skal du købe frøplanter, der kræver lidt lys.
   • Tal med en gartner om dine ideer og bede ham om at komme med forslag til de typer planter, der passer til din ejendom.
   • Undersøg, hvor lang tid landskabsarkitekturarbejdet vil tage. Hvis du har mindre tid til at tilbringe i retten, skal du kigge efter muligheder, der kræver lidt vedligeholdelse.
   • Hvis dine vinduer er for tæt på jorden, skal du plante buske, små træer og dække planter, ikke højere planter. Du har stadig ikke noget imod, at folk ser din smukke ejendom!