Sådan udfyldes en salgs- eller købekontrakt

Indhold

• etaper
• Del 1 Forberedelse på at skrive kontrakten
• Del 2 Forklar købspris og betalingsproblemer
• Del 3 Beskriv de endelige omkostninger i henhold til aftalen
• Del 4 Beskriv inspektionsprocessen
• Del 5 Giv løfterne
• Del 6 Færdiggør aftalen

I denne artikel: Forberedelse til at skrive kontrakten, der forklarer købspris- og betalingsproblemer Beskrivelse af de endelige omkostninger i henhold til aftalenBeskrivelse af inspektionsprocessen Gør løfter om at afslutte aftalen25 Referencer

Salgskontrakten er et af de mest anvendte konventioner i forbindelse med salg af fast ejendom. Det skrives, når køberen afgiver et tilbud, og sælgeren accepterer det. Denne type kontrakt definerer de vigtigste betingelser, såsom indbetalingsbeløbet, lukningsdatoen og eventuelle særlige omstændigheder, der kan berettige aflysning af aftalen. Generelt udarbejdes dette dokument af en notar eller en fiduciær agent, der beskæftiger sig med afslutningen af ​​transaktionen. Hvis du sælger dit eget hus, skal du skrive denne type aftaler. Glem ikke at konsultere en kvalificeret advokat for at præsentere dit projekt.

etaper

Del 1 Forberedelse på at skrive kontrakten

1. 
   

   
   Vedtage det passende format. Det er vigtigt at indtaste salgskontrakten for problemer med læsbarheden. Du ønsker ikke, at den anden part skal tænke, at du skjuler oplysninger ved hjælp af små skrifttyper. Så brug et læsbart format og stil på karakterer som 12-punkts Times New Roman-skrifttypen, som er meget populær.
   • Hvis du planlægger at bruge en salgsaftale mere end én gang, kan du prøve at oprette en skabelon, hvorfra alle dine kontrakter vil blive oprettet. Planlæg tomme linjer for oplysninger, der vil variere fra kontrakt til kontrakt, inklusive købsprisen og køberens navn.

2. 
   

   
   
   
   Indsæt en titel. Centrer dokumenttittlen mellem venstre og højre margen øverst på siden. Du kan foreslå som titel Salgskontrakt eller Aftale om køb af fast ejendom .

3. 
   

   
   Identificer de involverede parter. Det er vigtigt at specificere fra begyndelsen af ​​dokumentet, hvem der er køber, og hvem der er sælger. Planlæg tomme linjer til udfyldning af navne eller lav et kort afsnit som følger:
   • (køber), tilbyder og accepterer at købe fra (sælger), i overensstemmelse med de vilkår og betingelser, der er beskrevet i dette dokument, ejendom, der er lovligt beskrevet som  .

4. 
   

   
   Lav den officielle beskrivelse af ejendommen til salg. I kontrakten skal du præcist beskrive den pågældende ejendom. Forsøg derfor at finde den juridiske beskrivelse af ejendommen, der er i titlen. Du kan gå til din notar eller gå til den tinglysningstjeneste, som din ejendom er afhængig af for at få en kopi af titlen.
   • Se denne artikel for mere information.

Del 2 Forklar købspris og betalingsproblemer

1. 
   

   
   
   
   Angiv købsprisen for ejendommen. For eksempel kan du skrive noget lignende, købsprisen er. Når pengene er krediteret, udbetales det resterende beløb af køberen ved afslutningen af ​​aftalen.

2. 
   

   
   Identificer ethvert beløb, som kunden har betalt inden levering af varerne. Depositummet er en form for indskud. Dette beviser på en måde, at køberen virkelig ønsker at erhverve varen. Uden betaling af depositum kan en potentiel køber hævde at ville købe et antal huse. Medtag en klausul, der beskriver depositumets størrelse og arkiveringsfristen.
   • Her er et eksempel på klausuler, som du kan foreslå: depositum skal betales til fusionsagenten i form af en check eller postanvisning. Køberen skal betale betalingerne til agenten senest kl. 15.30 fem kalenderdage efter, at sælgeren har accepteret denne kontrakt.
   • Du skal også specificere, at summen af ​​penge, der er betalt inden levering af fast ejendom, krediteres til købsprisen.

3. 
   

   
   Behandle spørgsmålet om finansiering. Identificer køberens finansieringskilde og bede om bevis for, at han / hun er kvalificeret til finansiering. Generelt er et brev udstedt af en bank eller långiver et tilstrækkeligt bevis.
   • Hvis køberen f.eks. Bruger væske, skal du skrive følgende: det er et kontant tilbud. Resten af ​​købsprisen afregnes til transaktionen ved hjælp af certificeret check. Det er også muligt at bede køberen om at vedhæfte et verifikationsskriv for at angive de allerede disponible midler.
   • Hvis køberen får et lån, skal du angive lånetypen (for eksempel et lån fra et regeringsorgan, et konventionelt lån osv.). Bed også om et brev om lånestatus og angiv fristen for modtagelse af brevet.

4. 
   

   
   Liste over de varer, der er inkluderet i salget. Et hus kan sælges med personlig ejendom inde i eller "vedhæftet" ejendom. Disse inkluderer forbedringer af ejendommen, der ikke kan fjernes, såsom hylder i væggen eller en skorsten. Identificer alle ejendomme eller genstande, der er relateret til den ejendom, der tilbydes til salg, såsom:
   • tæppet
   • inventar og inventar
   • spejle
   • opvarmnings- og køleudstyr
   • vandhanerne
   • loftsventilatorer
   • dørene
   • vinduer, gitter og dobbeltvinduer
   • indbyggede apparater
   • sikkerhedssystemet
   • vinduesdressinger
   • markiser
   • hegnet

5. 
   

   
   Identificer genstande, der ikke er en del af salget. Hvis sælgeren beslutter at tage noget væk, skal du sørge for at medtage det i salgsaftalen. Han vil måske tage sine apparater væk. I så fald skal du liste dem.
   • Angiv også ethvert lejet objekt i huset. Køberen skal vide, at disse varer ikke tilhører sælgeren.

6. 
   

   
   Angiv, om køberen ønsker at sælge sit hus. Denne foranstaltning er meget vigtig. Det er ofte urealistisk at forvente, at nogen køber et hus, hvis de ikke sælger deres nuværende hjem. Hvis du inkluderer en sådan foranstaltning, er køberen muligvis ikke længere interesseret i dit tilbud. Derudover er tilbuddet muligvis ikke betinget af salg af købers nuværende hjem. Under alle omstændigheder skal du give flere detaljer om spørgsmålet.
   • Dette tilbud afhænger af salget af den nuværende lakerede ejendom, som er placeret inden for et tidsrum af dage.
   • Dette tilbud er ikke underlagt salg af køberens ejendom.

Del 3 Beskriv de endelige omkostninger i henhold til aftalen

1. 
   

   
   Angiv de omkostninger, som sælgeren skal betale. Sælgeren skal generelt betale alle eksisterende lån eller pantelån. Derudover skal han betale fast ejendomsprovisioner, titelforsikring med køberen til fordelene samt resten på lejede ting, der stadig er i ejendommen. Når han underskriver kontrakten, vil han også overføre eventuelle eksisterende lejeposition til køberen.

2. 
   

   
   Beskriv de gebyrer, som køberen skal betale. Køberen kan betale tillægsregistreringsgebyrer, de transaktionsgebyrer, der gælder for foreningerne, overførselsafgift, forsikring (risiko og andet), gebyrer for afvikling af boet og hans egne udgifter.

3. 
   

   
   Angiv den part, der skal betale skatten. Ejendommen kunne sælges i midten af ​​det indeværende år. Som et resultat kan det være en god idé at beregne pro-skattede skatter. Specificer, om afgifter vil blive beregnet på forhånd, og hvad den forholdsmæssige fordeling skal baseres på.
   • For eksempel kan den proportionelle beregning være baseret på det foregående års skatter, et aftalt beløb eller de seneste oplysninger fra din afdeling.

Del 4 Beskriv inspektionsprocessen

1. 
   

   
   Underret køberen om at få en inspektion. Inspektionsprocessen er en integreret del af købet af et hus. Medtag en klausul, som køberen anerkender, at han er blevet underrettet om at få inspiceret huset.
   • Her er hvordan det kan se ud: køberen anerkender, at han er blevet rådet om at leje en professionel service for egen regning for at inspicere ejendommen. Efterlad derefter lidt plads til køberen at anbringe sine initialer.

2. 
   

   
   Angiv, om salget er underlagt inspektion. Undertiden vil køberen være sikker på at få en inspektion, før aftalen er færdig. Hvis dette er tilfældet, skal du angive, at salget er betinget af inspektionen af ​​huset.
   • Skriv f.eks. Dette: dette tilbud er betinget af, at køberen modtager en inspektion af ejendommen og modtager rapporter for egen regning. Inspektion kan omfatte de strukturelle, mekaniske, parasitære og fysiske forhold i hjemmet. Der skal sendes en skriftlig meddelelse til sælgeren eller hans agent inden for 5 arbejdsdage efter accept af denne kontrakt.
   • Lakker kan også give afkald på inspektionen. I et sådant tilfælde skal du planlægge en linje, så køberen kan initialisere dokumentet for at indikere, at han har frafaldet inspektionen.

3. 
   

   
   Definer de mulige indstillinger i tilfælde af utilfredshed. Du kan modtage en dårlig inspektionsrapport. I dette tilfælde kan køberen måske ikke lukke salget som det er. Derfor skal du forklare de forskellige muligheder, der følger med hver part.
   • Køberen kunne acceptere betingelserne.
   • Sælgeren kan foretage ændringer og fremlægge bevis for, at betingelserne er blevet rettet.
   • De to parter kunne derefter finde en aftale.
   • Hvis sælgeren ikke tilbyder noget, annulleres aftalen inden for et bestemt antal dage efter modtagelse af rapporterne.

4. 
   

   
   Anbefal køberen at foretage en undersøgelse. Du skal angive en klausul, som køberen anerkender, at han er blevet underrettet om afslutningen af ​​en undersøgelse. Hvis han giver op, skal du specificere disse oplysninger. Bed ham om at placere sine initialer ved siden af ​​enhver afkald.

Del 5 Giv løfterne

1. 
   

   
   Liste over sælgers krav. Dette er faktiske udsagn, som sælgeren garanterer på tidspunktet for kontraktens indgåelse. Hvis fakta viser sig at være ukorrekte, er køberen normalt i stand til at annullere kontrakten eller holde sag. Prøv at opregne sælgers krav. Påstande som følgende er typiske:
   • fraværet af reglerne om durbanisme, brandstandarder og bygningskoder,
   • bygningen er ikke i en alluvial slette eller i en bestemt oversvømmelseszone,
   • fraværet af en grænsestrid,
   • mangel på overtrædelse af tilbagetrækningslinjer, ejendomslinjer eller servitutter.

2. 
   

   
   Beskriv stien, der symboliserer overførsel af ejerskab. Som en generel regel overfører sælgeren en generel sikkerhedshandling til køberen. Garantiudlejning gør det muligt for sælgeren praktisk talt at erklære, at han er den retmæssige ejer af ejendommen, at han har ret til at overføre titlen, og at ingen kan tage den. I tilfælde af at disse løfter er falske, kan køberen sagsøge for at få erstatning.
   • Din klausul kan være: sælgeren overfører en gyldig og omsættelig ejendomsret til køberen ved en gyldig handling af generel garanti .

3. 
   

   
   Beskriv hvordan risikoen for tab overføres. Det hus, der blev solgt, kunne brænde fra den dato, kontrakten blev underskrevet, og den dato, hvor den blev indgået. Hvem bærer risikoen? Hvis du planlægger et sådant afsnit, vil du være i stand til at forklare det.
   • Sådan en klausul kan se ud: sælgeren er ansvarlig for ethvert tab eller skade inden kontraktens afslutning.

Del 6 Færdiggør aftalen

1. 
   

   
   Medtag en klausul til løsning af tvister. Enhver tvist mellem de to parter kan behandles af domstolene. Du kan dog også på forhånd vælge at løse enhver form for tvist gennem mægling. Medtag en mæglingsaftale i købs- og salgsaftalen.
   • Her er hvordan det kan se ud: enhver tvist, der opstår som følge af eller i forbindelse med denne aftale, skal forelægges en privat mæglingstjeneste. Mæglingsomkostninger deles ligeligt mellem begge parter.

2. 
   

   
   Angiv datoer for accept og lukning af kontrakten. Salget tilbyder ikke på ubestemt tid, og det er derfor, købs- og salgsaftaler ofte indeholder en frist for accept og lukning. Angiv disse datoer i din kontrakt.
   • For eksempel kunne du skrive dette, dette tilbud annulleres, hvis det ikke accepteres skriftligt af sælgeren senest. Afslutningen af ​​salget finder sted efter modtagelse af køberen af ​​en kopi af dokumentet, der viser den salgbare titel eller den, der viser den forsikringsmæssige titel. Dette tilbud fremsendes til  .
   • Indsæt en signaturlinje for køberen under denne erklæring.

3. 
   

   
   Planlæg et afsnit for at vise, at sælgeren har accepteret tilbuddet. Du skal også sørge for en bestemmelse, hvor sælgeren udtrykkeligt erklærer, at han accepterer kontrakten. Hvis du skal betale et mæglergebyr, skal du huske at medtage disse oplysninger her.
   • Her er hvordan det kan se ud: tilbuddet om at købe ovennævnte fast ejendom accepteres hermed i overensstemmelse med de ovenfor anførte vilkår og betingelser. Undertegnede accepterer hermed at betale mæglerafgift, der er i overensstemmelse med den gældende salgskontrakt.

4. 
   

   
   Præsenter dit projekt for en advokat. Denne artikel beskriver, hvordan man skriver en grundlæggende købs- og salgskontrakt. Dine behov kan variere. For at være sikker på, at der ikke mangler noget i dokumentet, skal du vise det til en kvalificeret advokat, der udelukkende er specialiseret i ejendomsret.
   • Din lokale bar anbefaler muligvis en specialist i ejendomsret.
   • Når du har navnet på en ejendomsadvokat, skal du ringe til ham og aftale en aftale. Spørg før hans gebyrer.